當前位置：發(fā)布時間：2025-06-24 09:51 文字大?。? [ 大 中 小 ] 瀏覽次數(shù)：
各有關(guān)單位：
為貫徹落實《無錫市市區(qū)既有住宅加裝電梯管理辦法》及實施細則，深化全過程管理機制，保障工程質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益，現(xiàn)就進一步規(guī)范加裝電梯全流程管理要求通知如下：
一、加強加裝電梯施工圖論證
設(shè)計單位應(yīng)當在充分調(diào)查加梯樓棟及周邊環(huán)境的基礎(chǔ)上，根據(jù)《無錫市既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，結(jié)合建筑、場地、地質(zhì)、規(guī)劃、消防和施工條件等，開展加裝電梯施工圖設(shè)計。
加裝電梯施工圖設(shè)計宜由房屋原設(shè)計單位或具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位進行，且不應(yīng)降低原結(jié)構(gòu)安全性能，涉及結(jié)構(gòu)安全須加固改造時應(yīng)征得原設(shè)計單位書面同意并承擔相應(yīng)的設(shè)計責任，同時根據(jù)加固改造復(fù)雜程度按《無錫市既有建筑加固改造結(jié)構(gòu)設(shè)計指引（試行）》要求進行檢測、鑒定、加固處理。
加裝電梯施工圖設(shè)計圖紙應(yīng)按要求進行審查，施工圖審查通過后方可進行施工。我市市區(qū)范圍內(nèi)加裝電梯施工圖審查采用專家論證方式，委托無錫市城市更新促進會實施,并受市住建部門監(jiān)督。設(shè)計單位在完成施工圖設(shè)計后，應(yīng)將全套圖紙報送無錫市城市更新促進會，無錫市城市更新促進會在收到相關(guān)材料后，按要求組織專家開展加裝電梯施工圖論證并出具論證意見。設(shè)計單位根據(jù)論證意見對施工圖進行修改，修改完善后的圖紙由無錫市城市更新促進會組織專業(yè)人員進行復(fù)核，通過復(fù)核后出具施工圖審查說明。加裝電梯施工圖設(shè)計審查應(yīng)嚴格按照國家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定和《無錫市既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計導(dǎo)則（試行）》文件要求進行。同時，應(yīng)進一步提升信息化建設(shè)水平，完善內(nèi)部管理制度，確保加裝電梯施工圖審查工作落實到位。
加裝電梯設(shè)計方案審查專家組組長及組員應(yīng)符合《關(guān)于公布無錫市勘察設(shè)計行業(yè)專家名單的通知》（錫建設(shè)〔2023〕 26號）文件要求。
二、加強加裝電梯施工質(zhì)量安全管理
加裝電梯建設(shè)者應(yīng)落實加裝電梯質(zhì)安管理主體責任。既有住宅加裝電梯工程應(yīng)納入小型零星工程管理體系，落實加裝電梯的施工質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管工作。對于小型零星工程管理部門在監(jiān)督管理中指出的問題，建設(shè)者或其委托的加梯代理單位應(yīng)及時完成整改并提交相關(guān)材料。
各區(qū)住建部門可制定與加裝電梯政府補貼掛鉤的加梯施工管理制度。對于存在重大質(zhì)量安全問題，或?qū)|(zhì)量安全等相關(guān)問題拒不整改的，可扣除加梯補貼資金，并告知建設(shè)者，建設(shè)者可向有關(guān)責任單位追償。
建設(shè)者、加梯代理單位應(yīng)嚴格按圖施工。因?qū)嶋H需要，調(diào)整施工方案的，按規(guī)定履行設(shè)計變更手續(xù)，對涉及重大結(jié)構(gòu)調(diào)整或增加原建筑物荷載的，應(yīng)當重新報送審圖。
建設(shè)者應(yīng)當聘請具備專業(yè)資質(zhì)的監(jiān)理單位加強項目質(zhì)量、安全、進度、造價的監(jiān)管并簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理合同不得由加梯代理單位等參建單位代簽。
加梯工程竣工后，建設(shè)者應(yīng)組織項目代理單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位進行聯(lián)合驗收，并形成竣工資料留存?？⒐さ碾娞菥酪粚犹帒?yīng)安裝項目竣工銘牌，銘牌應(yīng)包含項目名稱、加梯代理單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、竣工日期等信息。
三、強化加梯資金風險防控
加梯代理單位應(yīng)在加梯合同中明確除隱蔽管線遷改外的加裝電梯全部費用。
市住建局會同相關(guān)銀行機構(gòu)建立加裝電梯資金監(jiān)管制度。建設(shè)者要求采用資金監(jiān)管的，加梯代理單位應(yīng)開通加梯資金監(jiān)管賬戶，建設(shè)者將相關(guān)資金匯入監(jiān)管賬戶，根據(jù)工程進度支付加裝電梯工程款。
支付進度建議按照合同簽訂支付至5%，取得開工備案支付至20%，基坑完成支付至30%，井道完成支付至50%，電梯到貨支付至70%，安裝完成驗收合格支付至95%，電梯安裝工程質(zhì)保期滿或加梯竣工滿一年支付至100%。建設(shè)者可根據(jù)實際與加梯單位通過合同約定簡化付款節(jié)點設(shè)置，但不建議超出上述進度進行支付。
鼓勵相關(guān)銀行機構(gòu)開發(fā)加梯單位信用貸等金融產(chǎn)品，減輕符合條件加梯單位的資金壓力。
四、落實加裝電梯長效管理
加裝電梯建設(shè)者應(yīng)當在加梯申報前明確電梯長效管理事項并簽訂書面協(xié)議，包括電梯長效管理模式、電梯使用單位（即負責電梯日常管理的單位）、電梯維保單位和參與使用電梯業(yè)主的長效管理經(jīng)費分擔比例。
電梯使用單位應(yīng)由具備相關(guān)能力的企業(yè)擔任，鼓勵小區(qū)物業(yè)管理單位接受委托，提供加裝電梯后的長效管理服務(wù)。
加裝電梯單元的房屋發(fā)生二手房交易時，受讓人繼續(xù)享有和履行原加裝電梯協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。如需調(diào)整原書面協(xié)議，應(yīng)當由參與簽訂協(xié)議的業(yè)主共同商議決定。
鼓勵相關(guān)保險機構(gòu)開發(fā)加裝電梯綜合保險產(chǎn)品，為加裝電梯樓道提供類似車險的保險服務(wù)，發(fā)揮保險事故賠償和風險預(yù)防作用，促進電梯使用管理和維護保養(yǎng)水平提升
五、建立參建單位信息公示制度
對以下加梯參建單位，以“自愿申報、信息公示、動態(tài)管理”為原則，建立加梯參建單位信息公示制度。
1.加裝電梯代理企業(yè)。
2.設(shè)計企業(yè)，需持有建筑工程設(shè)計乙級以上資質(zhì)。
3.施工企業(yè)，需持有建筑工程施工總承包資質(zhì)。
4.監(jiān)理企業(yè)，需持有工程監(jiān)理乙級以上資質(zhì)。
5.電梯生產(chǎn)企業(yè)，需持有特種設(shè)備（電梯）制造（安裝修理改造）許可證。
6.電梯安裝企業(yè)，需持有特種設(shè)備（電梯）安裝（修理）許可證。
7.電梯維保企業(yè)，需持有特種設(shè)備（電梯）維保許可證。
8.銀行機構(gòu)。
9.保險機構(gòu)。
10.檢測鑒定機構(gòu)。
對自愿申報的加梯代理企業(yè)在市住建局網(wǎng)站公示以下信息：
1.基本信息類：企業(yè)名稱，注冊時間，信用代碼，法人代表，業(yè)務(wù)聯(lián)系人及聯(lián)系方式。
2.正面信息類：自身及合作單位持有資質(zhì)證書及有效期；已完工加梯項目樓道；優(yōu)惠服務(wù)承諾（包括開通資金監(jiān)管賬戶、免費維保年限等）；繳納社保的正式員工及其職稱信息；近3年無重大安全事故承諾書；已加裝電梯樓道的居民滿意度情況；其他正面信息。
3.負面信息類：收取業(yè)主資金，6個月內(nèi)不能開工被業(yè)主投訴、舉報的情況；無客觀理由，取得開工備案后9個月未能竣工的情況；相關(guān)優(yōu)惠服務(wù)承諾不兌現(xiàn)的情況；被各級加梯管理單位、屬地因加梯過程中的違規(guī)和不規(guī)范行為書面通報的相關(guān)情況；其他負面信息。
對自愿申報的其他參建單位，公示其單位名稱、聯(lián)系方式等基本信息，完成業(yè)績、提供業(yè)務(wù)等正面信息，不規(guī)范行為等負面信息。
對存在虛假申報等失信行為的單位，實行“一票否決”不予公示基本信息和正面信息，并公示其失信行為。
參建單位正面信息每季度更新一次；基本信息根據(jù)申報單位需要即時更新；負面信息經(jīng)各區(qū)住建局確認后即時更新，公示期自負面行為影響消除后一年。
本通知自7月1日起施行，江陰市、宜興市可參照執(zhí)行。
附件：1.加梯參建單位信息公示申報表（代理單位）
2.加梯參建單位信息公示申報表（其他單位）
附件下載：加梯參建單位信息公示申報表（附件1、2）.xlsx
無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2025年6月24日
